20 kryteriach związanych z charakterystyką Twojej nieruchomości: Powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, powierzchnia działki, stan nieruchomości itd.
50 kryteriach dotyczących jakości lokalizacji Twojej nieruchomości: Dostęp do transportu publicznego, szkoły, jakość powietrza, bezpieczeństwo okolicy itd.
Aplikacja wyceny oparta na 3 modelach
Model oparty na ofertach nieruchomości, uwzględniający lokalne przepisy planistyczne
Model oparty na historycznych transakcjach publikowanych przez Polski Rejestr Transakcji Nieruchomości
Model oparty na postrzeganej wartości przez właścicieli nieruchomości
Statystycznie obliczenie mediany wszystkich modeli pozwala nam dostarczać jedno z najbardziej zaawansowanych oszacowań wartości nieruchomości online.
Otrzymujesz natychmiastową, bezpłatną wycenę online swojej nieruchomości — domu lub mieszkania.
Natychmiastowy wynik wyceny
Po zakończeniu wyceny natychmiast otrzymasz wynik, a szczegółowy raport wyceny wyślemy na Twój adres e-mail.
Jeśli chcesz doprecyzować tę wstępną wycenę, uwzględniając dodatkowe kryteria, proponujemy bezpłatną wizję lokalną przeprowadzoną przez jednego z naszych lokalnych ekspertów ds. nieruchomości.
Po otrzymaniu wyniku wyceny online będziesz mógł umówić się na spotkanie w wybranym przez siebie terminie.
Kwartalne aktualizacje i ewolucja cen
Regularnie aktualizuj wycenę w miarę jak zmienia się wartość Twojego domu zgodnie z dynamiką rynku. Zaledwie kilka kliknięć wystarczy, aby co 3 miesiące otrzymywać zaktualizowany wynik wyceny.
Regularnie analizujemy również zmiany cen nieruchomości i zmiany w podaży w całej Polsce, a wyniki podsumowujemy w kwartalnych publikacjach dostępnych bezpłatnie.
Następny krok: bezpłatne spotkanie z lokalnym ekspertem ds. nieruchomości
Dodatkowe kryteria i dane jakościowe
Po otrzymaniu wyniku wyceny online umów bezpłatną wizję lokalną u jednego z naszych lokalnych ekspertów, aby doprecyzować wynik na podstawie następujących dodatkowych kryteriów i obserwacji:
Lokalizacja (widok, hałas, sąsiedztwo...)
Niedawne remonty
Potencjał budowlany
Aktualne warunki rynkowe
i wiele więcej...
Analiza porównawcza rynku
Oprócz obserwacji dokonanych podczas wizji lokalnej nasz lokalny ekspert przeprowadzi szczegółową analizę podobnych nieruchomości aktualnie wystawionych na sprzedaż oraz niedawno sprzedanych w Twojej okolicy, aby określić najbardziej realistyczną cenę sprzedaży Twojej nieruchomości.
Na podstawie tej analizy przygotuje dla Ciebie szczegółowy raport analizy porównawczej rynku, w tym strategię sprzedaży i marketingu.
Czy wycena nieruchomości jest całkowicie bezpłatna?
Tak, wycena jest całkowicie bezpłatna i automatyczna (3 minuty). Nie prosimy o pieniądze ani dane karty kredytowej — jedynie o adres e-mail i numer telefonu komórkowego ze względów bezpieczeństwa.
Czy muszę podać dane osobowe?
Tak, ze względów bezpieczeństwa prosimy o imię i nazwisko, adres e-mail oraz numer telefonu. Ponieważ sprzedaż nieruchomości to sprawa prywatna, staramy się nie prosić o informacje, które uznajemy za zbędne.
Czy moje dane są bezpieczne?
Tak, Twoje dane są przetwarzane w sposób bezpieczny i zgodnie z polskimi oraz europejskimi przepisami o ochronie danych.
Na czym opiera się wycena RealAdvisor?
Korzystamy z 3 różnych automatycznych modeli wyceny, które opracowaliśmy we współpracy z ekspertami rynku nieruchomości. Łączymy wyniki wszystkich modeli i stosujemy korekty. Przykłady korekt obejmują duże obszary gruntów z pozwoleniem na zabudowę, przepisy ograniczające ceny nieruchomości — na przykład w obszarach objętych ograniczeniami cenowymi — oraz nieruchomości/grunty w strefach rolniczych itd.
Więcej o metodach wyceny
Automatyczna wycena nieruchomości
Ta metoda statystyczna porównuje Twoją nieruchomość z tysiącami historycznych transakcji, aby określić jej wartość.
Automatyczne wyceny są bardzo precyzyjne w przypadku standardowych nieruchomości, dla których istnieje wiele zarejestrowanych transakcji. W przypadku unikalnych lub luksusowych domów szacunki są mniej dokładne z powodu braku porównywalnych transakcji.
Analiza porównawcza rynku
Jest to analiza cen podobnych nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku.
Agent nieruchomości jest bardzo blisko rynku, dlatego jest najlepszą osobą, która pomoże Ci ustalić cenę na podstawie tego, jak Twoja nieruchomość wypada na tle konkurencji.
Wycena wartości wewnętrznej
Termin wartość wewnętrzna oznacza rzeczywistą wartość nieruchomości. Oto jak się ją oblicza:
Wartość odtworzeniowa – amortyzacja + wartość działki = wartość nieruchomości
Ta metoda nie uwzględnia podaży i popytu na rynku, co utrudnia jej zastosowanie, ponieważ wartość gruntu jest trudna do oszacowania.
Potencjał rozwoju
Gdy działka ma możliwość dalszej zabudowy, bardzo często wartość samego gruntu jest wyższa niż wartość budynku, który na niej stoi.
W takich przypadkach właściciele częściej otrzymują interesujące oferty od deweloperów.
Eksperci RealAdvisor systematycznie oceniają, czy działka ma potencjał rozwoju.
Czy można sprzedać dom z kredytem lub hipoteką? Tak, można sprzedać dom z kredytem hipotecznym. W praktyce taka transakcja jest dość częsta, ale wymaga dodatkowych dokumentów z banku i jasnego opisania, jak zostanie spłacone zadłużenie. Trzeba odróżnić kredyt od hipoteki. Kredyt hipoteczny to dług sprzedającego wobec banku. Hipoteka to zabezpieczenie tego długu wpisane w księdze […]
Sprzedać czy wynająć mieszkanie w 2026 roku? Zacznij od trzech liczb Nie ma jednej odpowiedzi dobrej dla każdego właściciela. Decyzję najlepiej oprzeć na trzech liczbach: szacowanej gotówce netto po sprzedaży, rocznym zysku netto z najmu oraz rentowności netto najmu względem obecnej wartości mieszkania. Najpierw zbierz dane, które można porównać w obu scenariuszach: Co trzeba oszacować? […]
Kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie w ciągu roku? Wiosna i wczesna jesień są często korzystnymi okresami na sprzedaż mieszkania. Dni są wtedy dłuższe, łatwiej umawiać prezentacje, a lokal można lepiej pokazać na zdjęciach i podczas oględzin. Nie jest to jednak sztywna zasada. Sezon może pomóc, ale o dobrym momencie decydują przede wszystkim lokalny popyt, liczba podobnych […]
Ile kosztuje rzeczoznawca majątkowy i wykonanie operatu? Operat szacunkowy to formalna, pisemna opinia o wartości nieruchomości przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Taki dokument może być potrzebny m.in. do kredytu hipotecznego, sprawy sądowej, działu spadku, podziału majątku, rozliczeń podatkowych albo decyzji administracyjnych. Klient płaci nie tylko za sam dokument. W cenie operatu jest zwykle praca rzeczoznawcy związana […]
Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości do spadku? Wycena nieruchomości do spadku jest potrzebna wtedy, gdy wartość domu, mieszkania lub działki wpływa na rozliczenia między spadkobiercami albo na obowiązki podatkowe. Nie zawsze musi to być od razu formalny operat. Wszystko zależy od celu i od tego, czy spadkobiercy są zgodni. Sytuacja Co zrobić praktycznie? Spadkobiercy są […]
Kto może wycenić nieruchomość? Odpowiedź zależy od tego, co rozumiesz przez szacowanie wartości nieruchomości lub wycenę. W potocznym znaczeniu właściciel, agent nieruchomości albo narzędzie online mogą pomóc ustalić prawdopodobną cenę ofertową. To przydatne przed sprzedażą, ale nie jest formalnym określeniem wartości nieruchomości. Formalne szacowanie wartości nieruchomości wykonuje rzeczoznawca majątkowy. To osoba z uprawnieniami zawodowymi, wpisana […]
Ile kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę? Koszt wyceny nieruchomości zależy przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, celu operatu i nakładu pracy rzeczoznawcy. Nie ma jednego urzędowego cennika prywatnej wyceny nieruchomości, dlatego poniższe kwoty należy traktować jako orientacyjne widełki rynkowe. Rodzaj nieruchomości Orientacyjny koszt wyceny Mieszkanie w bloku ok. 600–1200 zł Większe lub nietypowe mieszkanie ok. 900–1500 […]
Jak zrobić wycenę nieruchomości krok po kroku? Najlepiej potraktować wycenę jako uporządkowany proces. Dzięki temu nie opierasz się na jednej przypadkowej ofercie ani na ogólnym wrażeniu, ale na danych, porównaniach i korektach. Wskazówka: jeśli orientacyjny wynik mocno odbiega od podobnych ofert w okolicy, wróć do porównań. Najczęściej problemem jest źle dobrana grupa nieruchomości, a nie […]
Polska
España
France
Italia
Suisse
Belgique / België
Česko
Deutschland
Nederland
Österreich
Portugal
United Kingdom